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倉敷市昭和町 雨漏りが原因で改修工事 屋上防水と屋根カバー工法


倉敷市昭和町マンション 漏水による改修工事

マンション全景

本日より倉敷市昭和町でマンションの雨漏り改修が始まりました。大規模改修から5年で、入居者様の部屋に雨漏りが3部屋。さらに一階の店舗に雨漏りが2箇所、タイルの浮きもかなりある状況。5年前に大規模改修をしたばかりなのにオーナー様にとっては痛手だと思います。

シート防水切れ

オーナー様から連絡を受け、マンションの調査してみると前回改修した防水シートが破れていました。その部分から漏水し、水はいろんな経路をたどり最上階の5階に雨漏れ。

部屋への漏水

雨漏れしている部屋に行ってみると、酷い状態でした。プラスターボードはふにゃふにゃになり黒カビが発生しています。クロスも捲れ上がっていました。雨漏りになり断熱材が一度濡れてしまうと乾燥しないため、濡れたが最後なかなか乾いてくれません。乾かないのでカビが発生しますしクロスも捲れてしまいます。悪循環ですね・・・

基材の破損

屋根のカラーベストはかなり捲れあがぅています。この状態ですと毛細管で水がカラーベストを止めている釘まで到達し、簡単に漏水してしまうでしょう。今回の改修はあまりにも屋根の状態がひどいのでガルバリウム鋼板のカバー工法で納めていくようにしました。

屋根縁切れ無し

オーナー様の話だと、前回大規模改修した業者に雨漏りしたから補修して下さいとお願いしたところ、写真のような処理をしてくれたようです。塗装知識がある方ならもうお分かりだと思いますが、カラーベストを写真のように防水材で覆ってしまうと、多少の隙間から毛細管で水が浸入してしまいます。また縁切りをしていないので、漏水は当たり前のごとく起こります。知識が無いって恐ろしいですよね・・・・。この続きはまた明日お知らせ致します。

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