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岡山市福田 屋根無機質系樹脂 外壁シリコン塗装 破風板金巻き


お付き合いのある企業様の社長様からの紹介でご縁を頂きました。築25年が経過し過去に一度も塗装していなかったため、外壁目地が切れて雨漏りしていました。またお客様は屋根の状態を見る事も出来なかったので、屋根に登り、現調写真をお見せしたら驚きが隠せないようでした。またバルコニーのFRP防水も劣化しており雨漏の原因となっておりました。長年放置したままの状態でしたから、今回は思い切って外壁リフォームを決断頂きました。

ビフォーアフター

before
全景
arow
arow
after
仕上がり

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 屋根塗装 防水工事 シーリング打ち替え 
使用材料
屋根KFケミカル 無機質系樹脂 セミフロンスーパールーフⅡ外壁SK弾性クリーンマイルドシリコン 屋根セミフロンスーパールーフⅡ 外壁クリンマイルドシリコン
築年数
25年
施工期間
20日
保証年数
5年
建坪
33坪

屋根の劣化状況確認

屋根劣化状況
屋根劣化状況
屋根劣化状況

お客様から見積もり依頼があり、現調させて頂きました。屋根の場合はお住まいになっているお客様自身が見る事が出来ないため、不安があったようです。築25年を超え一度も塗装していないため平板スレートの下地が覗いている状態でした。ここまで放置していると下地処理を入念にする必要があります。通常は高圧洗浄→シーラー1回→上塗り2回というような工程となりますが、傷みが激しい場合はエポキシ系のシーラーを2回入れないと綺麗に仕上がらない事もしばしばあります。今回はかなり手ごわい感じがします。

外壁目地のコーキング点検及び雨漏り

コーキング切れ
コーキング切れ

外壁目地のコーキングは各所パンパンに破断していました。この状態だと逆に雨漏れしないほうが不思議な状態でした。お客様は数年雨漏りに悩まされており、サイディング目地のコーキングを打ち替える事で、雨漏りは解消できると感じました。

胴差には水切りが無い 破風も木製で塗装しても持たない

胴差
破風

左の写真は施工する前の胴差、水切りが取りついてないため胴差上部に落ちた雨水が、直接胴差の裏側に回り劣化を促進させていました。また胴差し上部にあったコーキングも切れており漏水の原因となってました。右の写真は破風ですが、木製で出来ており、風雨にさらされ塗装しても持ちこたえる事が出来ない状態でした。そこでお客様に相談し、今回はガルバリウム鋼板を捲く提案をさせて頂きました。

既存FRP防水

既存のFRP防水も劣化が進行しており、表面はガラスマットの下地が覗く状態となってました。バルコニーの床と玄関上の庇し部分にFRPが使用されてましたから、どちらも今回改修し10年の保証を付けさせて頂きました。工法はワンプライ工法といい、再度FRPのガラスマットを敷き、ポリエステル樹脂を流します。解りやすくいうと船底が2重にある構造となります。

水切り 破風巻

工事着工から完成まで約20日間程度費やし、やっと完成致しました。屋根はセミフロンスーパールーフⅡ(無機塗料)外壁はクリーンマイルドシリコンで2トーン仕上げ。1階がブラウンの濃いめで2階がアイボリー。破風はガルバリウム鋼板カラー鋼板巻き(ブルーの破線)、胴差は水切り取り付け(赤い破線)バルコニーはFRP防水の1プライ工法で10年保証。これで忘れるくらい外壁塗装をする必要はないと思います。

編集後記・・・

今回の工事でお客様から、「私たちの目の届かない細部な点まで提案頂きありがとうございました。初めて気づくことばかりでした。」と、感謝のお言葉を頂きました。また2色の外壁提案も気に入って頂き、ほぼイメージ通りの仕上りに満足しましたとも言われました。今回はさまざまな部位に手を入れさせて頂き、イニシャルコストは通常の外壁塗装より多少高くつきましたが、今後10年、20年と、末永く住み続けても大丈夫な仕様を組ませて頂きました。またお客様が弊社の提案をちゃんと理解して頂き、納得したうえで工事が出来た事が良かったと思います。

弊社では戸建住宅塗装、大型マンション、工場塗装等さまざまな塗装工事の施工をさせて頂いております。どんな質問でも大丈夫ですからお気軽にお問い合わせ下さい。

街の外壁塗装やさん 担当:小山

フリーダイヤル0120-106-333までお気軽にお問い合わせ下さい。

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