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倉敷市堀南 外壁ALC 屋根は無機質系塗料 外壁アウトレット


バルコニーの内壁ALCにクラック(ひび割れ)が入り、このまま放置していると雨漏れを起こす可能性がありましたので、メンテナンスを思いつきました。また外壁の各所にもクラック(ひび割れ)が入り、屋根も苔や藻が多く汚い状態でしたので、今回思い切って塗り替えを決断しました(お客様 談)

ビフォーアフター

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after
AFTER

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 屋根塗装 防水工事 シーリング打ち替え その他 
使用材料
屋根KF無機質系塗料 外壁クリンマイルドシリコン
築年数
23年
施工期間
20日
保証年数
7年
建坪
33坪

屋根はモニエル瓦

劣化したモニエル瓦
劣化したモニエル瓦

倉敷市堀南で屋根外壁、バルコニーFRP防水の施工をさせて頂きました。築23年で屋根は過去に一度も塗装していなかったため、屋根全体に苔や藻が多く点在していました。この状態になると、夜露がかかりいつも基材が濡れてしまい、乾燥が遅れるため苔や藻がよけい発生してしまいます。悪循環ですね(+_+)

バルコニー内壁はクラック(ひび割れ) 床のFRP防水は劣化

FRP防水
バルコニークラック(ひび割れ)

↑バルコニー床、劣化したFRP防水

バルコニーの床面のFRP防水は、既に表面塗膜が亀の甲羅状に割れていました。この状態では今後雨漏りしてしまう可能性は大変高くなります。改修方法としては再度FRP防水を敷き直す1PLY工法が良いと思います。そこまでさせて頂くとメーカーとの連携で10年の保証が出せます。

↑外壁クラック(ひび割れ)

外壁のALCは軽量発砲コンクリート(ACL)基材の間に多数の穴が空いており大変ポーラスな状態となっています。冬場は蓄熱して断熱性能が向上するという利点があります。しかし欠点もあります、ALCは気泡がたくさんあり多孔質であるため、強度に弱いという点が指摘されます。コンクリートやモルタルと比べ強度不足となるという弱点があります。新築から10数年は比較的安定していますが、年数が経過すると強度が落ち爆裂してしまう現場も多々あります。

外壁ALC補修工事

Vカットコーキング
Vカットコーキング
Vカットコーキング
Vカットコーキング

外壁のクラック(ひび割れ)の修繕方法で一番ベストなやり方は、クラック部分をさらにサンダーでVカットして、約1㎝程度巾で掘り込みを入れます。そこにコーキング材を2~3回程度充填します。

 

こうする事で現状クラック(ひび割れ)がある部分は今後開き難くなります。外壁にクラック(ひび割れ)が入る理由としては、建物が動き、ALCの脆弱な部分が耐え切れず爆裂してしまいます。Vカットしコーキングを充填しておけば今後は安心です。

ソフトサーフSG 目地は2回塗り

目地は2回刷毛

外壁の仕様は目地の劣化が著しく進行していたので、ソフトサーフSGを目地部分に2回塗布しています。その後に他の部分もソフトサーフSGを1回入れてます。こうしておくと傷んだ目地もソフトサーフSGの弾性効果で目地が割れ難くなります。

編集後記・・・!(^^)!

倉敷市堀南のO様邸は、お客様的には予算120万程度で、屋根と外壁、バルコニーFRP防水が施工できないかと検討されていたようでした。ここで塗り替えをすると定年後も長持ちする塗料で塗装したいとの事でしたので、屋根は最も傷みやすいので無機塗料を提案。外壁は予算上の都合もありアウトレットのシリコンをお勧めしました。※アウトレット塗料は2液性弾性クリンマイルドシリコン(シリコン樹脂では最上位)外壁をアウトレットのクリンマイルドシリコンでさせて頂く事で、見積もり金額も12万程度安価に抑える事ができました。お客様の予算を多少オーバーしましたが、ほぼ予算通りの金額と、お客様が希望する施工内容となりました。

外壁はALCが割れ、バルコニーの床も劣化が進行。屋根も苔や藻が発生しており、意匠性と防水性が著しく低下。その状態で下地処理を入念にさせて頂き、屋根は無機塗料、外壁目地は今後割れないようソフトサーフを2回刷毛で充填し、さらに全体にもう一回塗布。上塗りは弾性クリンマイルドシリコンを2回塗布、バルコニーの床はFRP防水で10年保証。定年後も安心して暮らして頂けると自負しています。

 

今回もお客様には大変ご満足頂きまました。O様どうもありがとうございました。

 

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