岡山市東区瀬戸で築３０年を超えるアパート３棟塗り替えをさせて頂きました。３棟同時に施工させて頂く事になりましたから、職人の手配も段取り良くやらないと入居者さまにご迷惑となります。詳細工事工程を作成し、工事毎に入居者さまに配布して工事を進めていきます。アパートの場合、特に困る点は洗浄時に洗濯物が干してある場合が多く、途中で工事が中断する事もあります。また足場があると入居者さんの導線も変わりますので、ちゃんとした誘導も必要となります。着工前の施工計画が工事をスムーズに進めるポイントとなります。

鉄部のケレン（下地を磨く）作業はとても重要です。旧塗膜が捲れている場合、サンドペーパー等で擦っても下地がなかなか出て来ません。下地の地が出るくらい旧塗膜を除去しないとダメな場合が多々あります。こうした場合は機械工具に頼るのが一番簡単で作業も早く進みます。サンダーケレンは先端の刃先のペーパーの番手を変える事で、荒目、中目、仕上げと変化させます。浮いた塗膜を徹底的に除去する事で、長期に渡り鉄骨と塗装塗膜を維持させる事が可能となります。

収益物件での改修は安価提案が多いなか、屋根はＫＦケミカル・ｾﾐﾌﾛﾝｽｰﾊﾟｰﾙｰﾌⅡ（無機質系樹脂）をご採用頂きました。この材料の耐用年数は、屋根で１５~１８年と通常シリコン樹脂の約２~３倍となります。屋根は紫外線を直接受けるので、傷みやすいですが、無機で塗装しておけば、しばらく気にする事はないと思います。

外壁に関しては２液性塗料のクリンマイルドシリコンで塗装しています。この材料はＡ液（主剤）とＢ液（硬化剤）を撹拌させ、硬化させるタイプの塗料で、シリコン樹脂塗料の中では最も安定したシリコン塗料となります。

※安定した塗料とは、色褪せ、汚れ、ﾁｮｰｷﾝｸﾞ(手で触ると白い粉が出る状態)が他のシリコン塗料と比べ優れているという意味です。