岡山市中区高屋で３階建てのマンション改修をさせて頂きました。弊社のＨＰよりお問い合わせ頂き、３０年以上防水は一度もしていなく塔屋内部に雨が漏ってきていました。不安なので調査と見積もりをして欲しいとの事でした。早々屋上から塔屋に登り、屋上防水の検査を実施しました。塔屋部分の防水素材は加硫ゴムシートで動画のように、躯体とシートとの間に水が浸入していました。この状態では雨漏りは当然ながら起こります。

塔屋の防水が破れていたので室内側に雨漏れして天井にシミが出来ています。このまま放置していると天井のｼﾞﾌﾟﾄｰﾝが腐食し剥落する可能性もあるので、早期ﾒﾝﾃﾅﾝｽが必要です。

塔屋以外の防水箇所は下地がコンクリートで、既存防水はウレタン防水でした。ここの塗膜厚は防水とは言えないくらい薄塗りしてあり、また水が抜けるドレンは詰まっており雨が降るとプールのような状態を招く恐れがありました。

開放廊下の天井部分となる軒天も、エフロレッセンスが発生しており、既存の塗膜を押し上げ、剥離させていました。もうこうなるとあちこちより雨漏れしている状態であり、防水はかなり重要となります。提案としては、屋上防水、塔屋防水、開放廊下を完全に防水しない限り、雨漏りは止まらないと思います。

外壁塗装に関しては、既存塗膜が吹き付けタイルという基材が吹き付けされており、築後３０年以上塗り替えしていなかったので、外壁の各所にクラック（ひび割れ）が発生していました。今回の仕様はソフトサーフＳＧを下地に入れ、上塗りは弾性クリンマイルドシリコンのアウトレット仕様で塗装させて頂きました。

岡山市中区の高屋の３階建てマンションは、オーナー様より外壁も汚くなり、防水も不安だから塗り替えの見積もりをして欲しいと依頼がありました。防水はお客様が確認出来ないため、映像にしてお見せしたところ、愕然としておられました。防水は簡単に修繕出来ると思い外壁塗装を中心に考えられておられました。ここまで防水が劣化していると、外壁に予算をかけるより、防水工事に予算を取るしかありません。全体予算が限られていましたので、防水は１０年保証し、外壁は弊社のアウトレットシリコン（在庫）で施工する事で全体予算に収める事が可能となりました。どこのオーナー様もマンション、アパートは投資物件という意味合いが強く、費用対効果を求められます。予算通りに仕事が出来き、また雨漏れも完璧に修繕する事が出来ました。また防水に関しては１０年の保証を入れさせて頂きましたので今後も安心して頂けると思います。

Ｓ様どうもありがとうございました。